西安区城镇老旧住宅小区改造工作

 一、总体要求
（一）指导思想。以党的十九大、省第十二次党代会和省委十二届二次全会以及市委十二届六次全会、全市城乡建设会议精神为指导，坚持以人民为中心的发展思想，紧紧围绕改善人居环境，扎实推进老旧小区改造，切实提高居民生活品质，增强群众获得感、幸福感和安全感。
（二）改造原则。一是坚持政府统筹、市场运行、业主自愿。区住建局负责协调专业经营单位分担、参与项目改造，街道社区组织业主全程参与改造。二是科学规划、先远后近、兼顾需求、同步改造。符合小区实际，注重解决基本使用功能，考虑符合条件的小区完善便民设施，同步实施拆违治乱，同步实施改造升级，同步交付使用。三是坚持公开透明、统一管理、长效管理相结合。改造内容、规划设计、施工组织等内容公开公示，实现全程监督。统一规划设计、统一招标、统一监理、统一验收。在完善基本使用功能和配套设施的同时，落实物业管理措施，巩固维护改造成果。
（三）工作目标
1、2020年建设任务目标。改造2个小区、72栋楼、4015户，改造建筑面积35万平方米。
2、2021-2025年改造规划。科学编制西安区2021年-2025年老旧小区改造五年规划，大幅减少城镇老旧小区存量，使城镇老旧小区居民居住条件和生活品质得到明显改善。
二、改造标准和内容
（一）改造标准。按照申报中央补助计划要求，结合西安区实际，将2020年江滨一区、江滨二区改造标准定为“宜居型”改造。
（二）改造内容
1、楼房本体改造。主要包括屋面防水、墙体保温、楼体内管线改造、更新改造楼梯间地面和扶手、更换单元门窗、墙体翻新粉刷和更换水落管等。
2、水电气热等设施改造。主要包括给排水、电、气、热、小区道路、光纤、通信等配套设施的更新和补建，对雨水、污水管道以及化粪池的疏通清淤。
3、小区环境设施改造。主要包括庭院绿化硬化、拆除违章建筑、小区棚厦、清理圈占绿地、配建垃圾收集点、补齐楼牌门牌、增设文化宣传栏、补齐路灯和楼道灯等。
4、无障碍改造。主要包括坡道、楼梯等公用交通节点无障碍改造。在公共区域设置无障碍休息区和休息座椅，设置引导标示和无障碍标识。
5、完善监控消防设施。设置大门、增设门卫值班室、安装车辆道闸、完善小区监控系统、完善消防配套设施和清理疏通消防通道等。
6、完善便民服务设施。主要包括扩建、新建社区服务配套中心、物业管理用房、业主文化活动中心、老年人日间照料用房、卫生服务站配套设施、停车场、充电桩、助餐设施、便民市场等。
7、幼儿园配套设施。按照《牡丹江市城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》相关标准和规范，增设幼儿园等配套基础设施。